Ga direct naar

Huis gekocht, maar spijt. Kunt u er nog vanaf?

Een huis kopen is spannend en u zult over de beslissing lang en grondig nadenken. Toch kan het gebeuren dat u ‘ja’ heeft gezegd, maar bij nader inzien van de koop af wilt. Hoe zit dat dan juridisch? En wat zijn uw rechten als de verkoper zich terugtrekt?

Omdat de aanschaf van een woning zo’n belangrijke beslissing is, moeten alle lichten op groen staan voor u akkoord gaat. Daarom wordt u juridisch beschermd tegen ondoordacht handelen.

Bedenktijd
Wordt u bijvoorbeeld tijdens een bezichtiging verliefd op het huis en zegt u in uw enthousiasme dat u het gaat kopen? Wees dan gerust: u zit nog nergens aan vast. Een mondelinge koopovereenkomst is in dit geval niet rechtsgeldig. Ook de verkoper hoeft zich aan een mondelinge afspraak niet gebonden te voelen. Pas als koper en verkoper een koopovereenstemming op schrift vastleggen en ondertekenen, is de koop rechtsgeldig. Maar zelfs dan heeft u als koper nog mogelijkheden om onder de koop uit te komen. U heeft namelijk drie werkdagen bedenktijd, die ingaan op de dag nadat u de ondertekende schriftelijke overeenkomst heeft ontvangen.

Ontbindende voorwaarden
Verder is het verstandig om ontbindende voorwaarden op te nemen in het koopcontract, bijvoorbeeld over de financiering. Komt de hypotheek niet op tijd of volgens uw voorwaarden rond, dan kunt u de koop afblazen. Daarnaast kunt u als voorwaarde stellen dat eerst uw oude woning verkocht moet zijn. En ten slotte kunt u de koop laten afhangen van resultaten van een bouwkundig onderzoek of een bodemonderzoek. Ook de verkoper kan ontbindende voorwaarden opnemen, bijvoorbeeld dat de bank wel zijn restschuld op de woning moet financieren.

Boete betalen
Wat gebeurt er als u het huis toch niet wilt kopen, ook al is er een koopcontract, is de bedenktijd verstreken en is aan alle voorwaarden voldaan? In het contract kan opgenomen zijn dat u in dat geval een boete moet betalen. Deze bedraagt meestal 10 procent van de verkoopwaarde. Deze afspraak geldt ook als juist de verkoper plotseling afziet van de verkoop. Het contract wordt na het betalen van de boete ontbonden en de koop gaat niet door. U kunt bij een weigerende verkoper ook voet bij stuk houden en de koop opeisen. Zolang de verkoper niet levert, betaalt hij dan per dag een boete van 3 promille van de koopsom. Maar ook dat moet wel vastgelegd zijn in het koopcontract.

Informatie en advies
Heeft u plannen om een woning aan te schaffen? Neem dan contact op met ons kantoor. Wij informeren u over alle financiële, fiscale en juridische aspecten van de koop. En wij gaan op zoek naar een hypotheek die past bij uw mogelijkheden en uw wensen.



08-01-2018
Locatie

Ons kantoor

Kaalheidersteenweg 107
6466 AB Kerkrade
T 045 - 541 0500
E info@offermansensnijder.nl

Neem contact op

Openingstijden

Openingstijden Kantoor:
Maandag t/m Vrijdag van
8.30uur tot 17.30uur

Openingstijden Regiobank:
Maandag t/m Vrijdag van
09.00 uur tot 13.00 uur en
14.00 uur tot 17.00 uur.



Download onze app

Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top