Ga direct naar

Wat kost een eigen huis u écht? Deel 1: Eenmalige kosten.

Als u een huis koopt, geeft de koopsom u wel een indicatie van de aanschafkosten, maar geen compleet beeld. Want naast het aankoopbedrag bent u nog een aantal eenmalige bedragen kwijt. Waar moet u aan denken?

Boven op de koopsom betaalt u bij de aanschaf van uw woning een aantal bijkomende kosten. Bijvoorbeeld voor de notaris die de eigendomsakte en de hypotheekakte opmaakt en voor de inschrijving in het Kadaster zorgt. Ook krijgt u te maken met de kosten van de aankoopmakelaar en advies en bemiddeling voor uw hypotheek.

NHG en overdrachtsbelasting
Voor de hypotheekaanvraag heeft u soms een taxatierapport nodig. Het tarief daarvoor is vrij en stelt de taxateur zelf vast. Gaat u Nationale Hypotheekgarantie (NHG) aanvragen? Dan bent u voor de aanvraag 1% van het hypotheekbedrag kwijt. Verder kan het zijn dat er een bouwkundige keuring nodig is om NHG te kunnen krijgen. Wat u daarvoor betaalt hangt onder meer af van de grootte van het huis. Ten slotte bent u nog overdrachtsbelasting verschuldigd. Die bedraagt 2% van de koopsom.

Voor een nieuwbouwwoning betaalt u trouwens geen overdrachtsbelasting, dus dat scheelt. Maar u betaalt dan wel leges aan de gemeente voor een bouwvergunning. Bovendien betaalt u met een nieuwbouwwoning bouwrente.

Verhuizen en verbouwen
Naast de bijkomende kosten voor de aanschaf van de woning, geeft u nog eenmalig geld uit aan de verhuizing en de inrichting. Gaat u de boel direct verbouwen? Dan bent u nog eens een behoorlijk bedrag kwijt. Ook als u kiest voor aanpassingen in de nieuwbouwwoning, moet u rekenen op een factuur voor het meerwerk.

Wel of niet aftrekbaar?
De meeste van de bovenstaande kosten zijn aftrekbaar. Niet aftrekbaar zijn:

  • Overdrachtsbelasting.
  • Makelaarskosten (wel voor taxatie).
  • Notariskosten voor de eigendomsakte en inschrijving Kadaster (wel voor hypotheekakte).
  • Leges voor de bouwvergunning.
  • Verhuis-, verbouw- en meerwerkkosten.

Let op: in 2017 is het maximumtarief waartegen u de kosten mag aftrekken 50%.

Financieren met de hypotheek?
Voor bijkomende kosten moet u 5 à 6% van de koopsom rekenen. Dit bedrag kan echter maar voor een klein deel meegefinancierd worden op de hypotheek. Die mag namelijk niet meer dan 101% van de koopsom bedragen. De overige 4 tot 5 procent moet u zelf inbrengen.

Rekenwerk
Al met al is het een behoorlijke rekensom om erachter te komen wat u precies betaalt aan aanschafkosten. Belangrijk is de vraag hoe u het allemaal financiert. Neem daarvoor contact op met ons kantoor. Wij bespreken met u wat er allemaal komt kijken bij de koop van een woning en adviseren u over een passende financiering.



05-04-2017
Locatie

Ons kantoor

Kaalheidersteenweg 107
6466 AB Kerkrade
T 045 - 541 0500
E info@offermansensnijder.nl

Neem contact op

Openingstijden

Openingstijden Kantoor:
Maandag t/m Vrijdag van
8.30uur tot 17.30uur

Openingstijden Regiobank:
Maandag t/m Vrijdag van
09.00 uur tot 13.00 uur en
14.00 uur tot 17.00 uur.



Download onze app

Onze website plaatst geen tracking cookies. Geïntegreerde (social) media als AddThis, YouTube of Facebook kunnen bij gebruik ervan dat wel doen.
Meer informatie

Wat zijn cookies?

Een cookie is een klein tekstbestand dat door een website op uw apparaat (computer, tablet of mobiele telefoon) wordt geplaatst.

Hoe wij cookies gebruiken

Wij plaatsen uitsluitend functionele cookies voor een optimale werking van de website. Bij uw volgende bezoek worden de cookies gebruikt om u te herkennen en dat maakt een volgend bezoek aan de site gemakkelijker.

Cookies van derden

Bij de cookies die via onze website worden geplaatst, kunnen cookies van andere partijen zitten. Deze cookies meten bijvoorbeeld het gebruik van onze website. Deze zogenaamde statistische cookies geven ons inzichten waarmee wij onze website vervolgens verder kunnen optimaliseren om zo de gebruikerservaring van bezoekers te verbeteren. Deze inzichten gebruiken wij uitsluitend ten behoeve van onszelf en er worden geen gegevens gedeeld met derden zoals bijvoorbeeld Google.

Verder treft u buttons aan van bijvoorbeeld Addthis, Facebook, Twitter of LinkedIn. Met deze buttons kunt u informatie van onze website delen. Ook is het mogelijk dat er video’s van YouTube op onze website staan of applicaties van andere partijen. Hiervoor worden cookies geplaatst vanuit deze (social) media. Wij hebben daar geen invloed op. Wilt u hier meer over weten? Lees dan de privacyverklaringen van deze (social media)kanalen. Daarin staat wat zij met de (persoons)gegevens doen die zij via dit soort cookies verwerken.

Uitschakelen cookies

U kunt het gebruik van cookies uitschakelen. Let erop dat u de instellingen apart voor elke browser en apparaat dat u gebruikt moet aanpassen. Hoe u uw instellingen kunt aanpassen, verschilt per browser. Raadpleeg hiervoor de handleiding van uw browser.

Wees u ervan bewust dat als u geen cookies wilt, wij niet meer kunnen garanderen dat onze website helemaal goed werkt. Het kan zijn dat enkele functies van de site verloren gaan.

Slotopmerkingen

Wij zullen deze verklaring af en toe aan moeten passen, omdat bijvoorbeeld onze website of de regels rondom cookies wijzigen.

Top